Invierta en una inspección de vivienda
Invest in a Home Inspection
04/2004
Comprar una casa puede ser una de las inversiones
financieras más importantes que usted realice. Pero ¿cómo
puede saber si la casa es en realidad todo lo que parece
ser? Si la casa que va a adquirir no tiene un tipo de
estructura que le satisfaga, quizás este desperdiciando su
dinero o comprándose muchas noches en vela. La inspección de
vivienda es uno de las formas más inteligentes con las que
usted cuenta para conocer las condiciones físicas del
inmueble que desea adquirir.
Una inspección de vivienda es la revisión visual de la
estructura física y las condiciones mecánicas de una casa
desde el techo hasta los cimientos. La inspección está
diseñada para identificar los problemas que pudiesen existir,
aconsejar el tipo de reparaciones que se necesiten y en
algunos casos, proporcionar asesoría sobre el mantenimiento
de tipo preventivo. La inspección de vivienda señala los
aspectos positivos de una casa así como el mantenimiento que
se requiera para conservarla en buen estado.
Un inspector de vivienda puede ser un arquitecto en
construcción residencial, un ingeniero en estructuras o un
constructor contratista. En la actualidad, los inspectores
de viviendas no están regulados por ninguna agencia
gubernamental de tipo federal y en la mayoría de los estados,
no se necesita una licencia. Sin embargo, un ingeniero en
estructuras debe contar con una licencia.
Ya depende del comprador el preguntarle a los inspectores
prospectos algunas preguntas sobre su experiencia y
conocimientos para poder decidir a quien contratar. Better
Business Bureau le sugiere que tome en cuenta los puntos
siguientes cuando ande en busca de un inspector de vivienda:
- Pida a sus amigos y familiares que le recomienden
alguno. En caso de que tuviera alguna duda Revise con
Better Business Bureau o con la división de protección al
consumidor que corresponda.
- Buscar a alguna persona que esté familiarizada con el
tipo de vivienda que va a inspeccionar. ¿El inspector es
especialista en viviendas o en inmuebles comerciales?
- Pregunte a los inspectores sobre su capacitación
profesional, la experiencia que considere importante y/o
el tiempo que tienen en el negocio. Vea si pertenece a una
asociación de tipo profesional tales como la American
Society of Home Inspectors o a la National Society of
Professional Engineers. El hecho de pertenecer a
asociaciones de profesionales puede ofrecerle una mayor
seguridad en la capacidad y la competencia de un
inspector.
- Busque un inspector de vivienda que tenga el
compromiso por evitar los conflictos de intereses, por
verse involucrado en operaciones de bienes raíces o que en
forma deliberada reciba trabajo en otras áreas en que
pudiera beneficiarse económicamente como resultado de sus
trabajos de inspección y que mantenga ante todo la
seguridad, salud y beneficio públicos en el desempeño de
sus labores profesionales de inspección.
- Esté presente durante la inspección. La mayoría de los
inspectores le permiten acompañarlos cuando hacen el
recorrido de la casa y hacerles preguntas durante o
después de la inspección. La inspección puede durar desde
dos hasta cinco horas, dependiendo del tamaño de la casa.
- Pregunte que tan rápido va a recibir usted una copia
por escrito del reporte final de la inspección. Revise
cuidadosamente su reporte de inspección de vivienda y haga
una lista de las cosas que necesitan corregirse. Esto le
ayudará a determinar los futuros gastos de reparación y
mantenimiento. El reporte contendrá información útil que
le puede servir como referencia en el futuro. Una vivienda
no puede dejar de inspeccionarse; comprenda que el reporte
de inspección de una casa registra las condiciones de la
misma, tanto positivas como negativas.
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