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Compra de la casa vacacional
soñada
06/2003
Con las tasas de interés más bajas de los últimos años,
comprar una casa vacacional puede no ser tan mala idea en
estos momentos. Si está pensando comprar un segundo hogar,
BBB le aconseja que se fije más en el precio y propiedad
actual que en los servicios que le rodean. Querrá asegurarse
de escoger una casa vacacional que vaya aumentando su valor.
Antes de tomar una decisión, BBB le aconseja que tome en
cuenta lo siguiente:
- ¿Desea comprar o rentar una propiedad? Si decide
comprar, vaya varias veces a la casa de sus sueños. Hable
con otros propietarios de casas vacacionales en el área
para tener una idea de cómo es el lugar durante todo el
año.
- Decida con que frecuencia va a utilizar la propiedad.
Si planea utilizarla uno o dos semanas al año, entonces
probablemente estará invirtiendo mucho dinero por cada día
que permanezca allí. Tenga en mente que los pagos sobre el
préstamo tienen que pagarse todo el año así como los pagos
a la compañía de seguros, impuestos y los gastos
necesarios para un mantenimiento normal. En tal caso,
puede ser que comprar no sea lo mejor, rentar quizás sea
una mejor opción.
- ¿Qué tanta demanda tiene el lugar? ¿Es un lugar que
deseará visitar cada vez? ¿Aumentará de valor el lugar
donde esta localizada la propiedad? Por ejemplo, un
apartado escondite en el campo puede ser ideal para la
caza, excursión o para estar en contacto con la naturaleza,
pero su valor no subirá tan rápido como un cómodo lugar
localizado cerca de centros vacacionales y de servicios.
- Busque propiedades que ofrezcan actividades todo el
año. Tenga en cuenta las propiedades que tienen fácil
acceso a los servicios, a la seguridad y a las actividades
culturales.
- ¿Cómo va a financiar su casa vacacional? Puede comprar
su casa vacacional obteniendo un préstamo o comprándola al
contado. Las tasas de interés bancario para un préstamo de
este tipo puede ser un poco mayor que para los que residen
allí de manera permanente. Esto se debe a que algunos
bancos ven como un gran riesgo que las personas a quienes
les financian, abandonen su casa vacacional cuando tienen
problemas a diferencia de los que ya viven allí en forma
permanente.
- Hable sobre sus obligaciones fiscales con un consejero
de impuestos calificado. De acuerdo al Fisco, si renta su
casa por catorce días o menos al año no necesita reportar
la renta. Después del catorceavo día, la casa es
considerada como una inversión y debe reportarse la renta.
- Si esta es su primera casa vacacional, tal vez desee
contratar una compañía arrendadora que se encargue de su
casa por el primer año hasta que usted esté listo para
atenderla. Tenga en cuenta que contratar los servicios de
mantenimiento puede resultar oneroso.
- La reforma al Reglamento de promoción de ventas por
teléfono puede cambiar su manera de hacer negocios.
Amended Telemarketing Sales Rule Can Change the Way You Do
Business
Las empresas deben saber que la Comisión Federal de
Comercio (FTC) ha realizado una reforma al Reglamento de
promoción de ventas por teléfono. (Telemarketing Sale Rule/TSR)
para darles a los consumidores la oportunidad de decidir si
desean recibir la mayor parte de este tipo de llamadas. En
muy corto plazo, los consumidores podrán poner sus números
telefónicos en un registro nacional de "no llamar". Para la
mayoría de los negocios será considerado ilícito, el llamar
a un número incluido en este registro.
El TSR se aplica a cualquier plan, programa o campaña
para vender bienes o servicios a través de llamadas
telefónicas interestatales. Esto incluye Promotores de
ventas por teléfono que soliciten consumidores, por lo
regular a nombre de un tercero que es el vendedor. También
incluye vendedores que proporcionen o que ofrezcan
proporcionar o hagan los arreglos para proporcionar bienes o
servicios a los consumidores, a cambio de un pago.
Algunas empresas quedan exentas del TSR, en las que se
incluyen las Compañías de larga distancia y aerolíneas así
como las compañías de seguros que operan bajo el reglamento
estatal. Aunque estas compañías no están sujetas al TSR,
cualquier empresa de promoción de ventas por teléfono que
contraten para hacer llamadas en su nombre deben sujetarse
al cumplimiento del TSR.
El registro nacional de "no llamar" entrará en vigor en
julio de 2003. Los consumidores podrán comenzar a
registrarse de manera gratuita a través del Internet (www.ftc.gov/donotcall)
o llamando a un número libre de cargo. Con el fin de manejar
el volumen que se espera de registros, se llevará a cabo una
fase inicial de registro por teléfono dividida por región,
durante un periodo de ocho semanas.
En septiembre del 2003, los promotores de ventas por
teléfono y otros vendedores tendrán acceso al registro. Se
les pedirá que "limpien" sus listas de acuerdo con el
registro nacional de "no llamar" por lo menos una vez cada
noventa días.
En octubre de 2003, el FTC y los estados empezarán a
hacer cumplir las disposiciones del registro nacional de "no
llamar" de las reformas al Reglamento de ventas por teléfono.
Las empresas que no cumplan con el reglamento estarán
sujetas a una multa que puede ascender hasta $11,000 por
infracción.
Bajo las reformas del TSR, se requerirá que los
promotores de ventas por teléfono y los vendedores busquen
en el registro por lo menos cada tres meses y den de baja de
sus listas de llamadas, los números telefónicos de
consumidores que se hayan registrado.
Cuando un promotor de ventas por teléfono o vendedor
tiene acceso al sistema por vez primera, tendrá que
proporcionar algún tipo de información que lo identifique,
tal como el nombre y la dirección de la empresa, persona a
quien contactar en la empresa así como su numero de teléfono
y dirección de correo electrónico. Si el promotor de ventas
esta ingresando al registro a nombre de otra empresa,
necesitara identificar la empresa (o empresas).
Un promotor de ventas o vendedor podrá llamar al
consumidor con quien ya ha establecido una relación de
negocios, hasta por 18 meses después de la última compra,
entrega o pago del consumidor, aunque el número del
consumidor se encuentre en el registro nacional de "no
llamar". Una empresa puede además llamar a un consumidor,
hasta por tres meses después de que este haga una
reclamación o envíe una solicitud a la empresa. Si el
cliente le ha dado un permiso por escrito, la compañía puede
llamarlo aún si el número telefónico del consumidor se
encuentra en el registro nacional de "no llamar".
Una advertencia: si el consumidor le pide a la empresa
que no lo llame, puede ser que no le llame aún si hay una
relación de negocios ya establecida. Sin duda que una
compañía no llamará a un cliente -independientemente de que
el número del consumidor se encuentre en el registro- si el
cliente le ha pedido que lo ponga en la lista de "no llamar"
de la empresa.
Para obtener mayor información sobre este Reglamento de
promoción de ventas por teléfono visite
http://www.ftc.gov.
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